Calcolatore dei Costi
Regola i parametri per confrontare i costi reali dei tre modelli. I costi sono espressi in milioni di euro. I valori predefiniti sono tratti da fonti pubbliche verificabili (vedi sezione Fonti in fondo alla pagina).
Parametri
Parametri Generali
Project Financing
100% INAIL
Procedura Ordinaria (Art. 20)
Vecchio Ospedale
Mobilità Sanitaria
Risultati
Project Financing
3644 M€
Costo totale a 40 anni
100% INAIL
3919 M€
Costo totale a 40 anni
Procedura Ordinaria
3780 M€
Costo totale a 40 anni
Canone perpetuo di 27 M€/anno. L'ospedale resta proprietà INAIL. Alla scadenza si continua a pagare, oppure si riscatta al valore di mercato.
Costo costruzione rivalutato: 896 M€. Proiezione ipotetica: presuppone la disponibilità dei fondi, che al ritmo attuale richiederebbe oltre 100 anni.
Project Financing
100% INAIL(costo costruzione rivalutato: 774 M€)
Procedura Ordinaria(costo costruzione rivalutato: 896 M€)
Costi Cumulativi - Confronto a 3 Scenari
Fonti e Metodologia
Tutti i dati e parametri predefiniti sono tratti da fonti pubbliche verificabili. Clicca su una fonte per aprire il documento originale (dove disponibile).
INAIL — Istituto Nazionale Assicurazione Infortuni sul Lavoro — 16 settembre 2024
Regolamento degli investimenti immobiliari INAIL. Art. 9: rendimento massimo 4% lordo; ridotto a 3,5% se il conduttore si fa carico della manutenzione straordinaria. Locazione 25 anni rinnovabili con opzione di acquisto al termine del primo ciclo.
Regione Veneto / INAIL / Azienda Ospedale-Università Padova — 4 dicembre 2025
Caso operativo più recente del modello INAIL in Italia. Investimento INAIL: 800 M€. Canone annuo: ~25-30 M€ (coerente con tasso 3,5%). Durata: 25 anni rinnovabili. Opzione di acquisto al termine.
Assemblea Legislativa Regione Umbria — 2025
Saldo ufficialmente certificato: -55 M€/anno di mobilità sanitaria passiva per la Regione Umbria nel 2025. Composizione: -37,5 M€ flussi produzione 2024, più conguagli annate precedenti.
Regione Umbria — 2025
Inflazione del settore costruzioni in Umbria: 5% annuo. Fonte di riferimento per la rivalutazione del costo di costruzione nel tempo.
Studio Binini (incaricato da Regione Umbria) — 2024-2025
Stima del costo di costruzione del nuovo ospedale a prezzi correnti. Variante Via del Centenario (la meno costosa): ~550 M€. Altre varianti di localizzazione: fino a 770 M€.
Parlamento italiano — 1988 (in vigore)
Stanziamenti per edilizia sanitaria pubblica. Quota destinata all'Umbria: circa 5 M€/anno per l'intera regione (non solo Terni).
Regione Umbria (Presidente Proietti, assessori) — 2024-2025
Comunicazioni ufficiali su: tesoretto disponibile (~70 M€ totali, di cui ~20 M€ vincolati per tecnologie Narni/Amelia); piano INAIL 2026; stima tempi procedura ordinaria 9-10 anni.
ATI Salc-Nocivelli — 2024
Proposta di Project Financing presentata alla Regione Umbria. Canone annuo: 70 M€/anno per 25 anni (onnicomprensivo). Durata costruzione: 5 anni garantiti con penali. Proprietà pubblica automatica a fine concessione.
ASL Terni — 2019-2025
Costo annuo documentato di manutenzione del vecchio ospedale durante l'attesa. ~15 M€/anno. Cumulato negli ultimi anni: ~50 M€ totali, che hanno eroso il tesoretto regionale da 128 M€ a ~70 M€.
I parametri sono modificabili nel calcolatore interattivo. Le stime che non dispongono di dati pubblici certificati (es. saldo obiettivo mobilità sanitaria) sono marcate come stime e il valore di default è impostato in modo conservativo.